Tijdelijke fiscale maatregelen stimuleren woningmarkt
Om de woningmarkt te stimuleren is er zeer recent een aantal tijdelijke fiscale maatregelen door de minister van Financiën uitgevaardigd. De meest in het oog springende stimuleringsmaatregel is de verlaging van het BTW-tarief van 19% naar 6% op arbeidskosten bij verbouwing, renovatie en herstel van woningen. Hieronder een overzicht van de genomen maatregelen.
Tijdelijke verlaging van het BTW tarief op verbouwing woning
Het BTW tarief op de arbeidskosten bij verbouwing, renovatie en herstel van woningen gaat met ingang van 1 oktober 2010 omlaag van 19% naar 6%. Het lagere BTW tarief geldt voor een periode van negen maanden, derhalve tot en met 1 juli 2011. De maatregel geldt uitsluitend voor woningen ouder dan twee jaar. De periode van twee jaar begint te lopen op het tijdstip waarop het woonhuis in gebruik is genomen. De regeling is alleen van toepassing op het arbeidsloon en niet op de materialen.
Indien wordt overgegaan tot de aankoop en installatie van bijvoorbeeld een nieuwe keuken, geldt het verlaagde BTW tarief van 6% uitsluitend op de installatiekosten van de keuken. De aankoop van de keukeninrichting is en blijft belast tegen een BTW tarief van 19%.
Het verlaagde tarief is niet van toepassing op bijvoorbeeld de aanleg en onderhoud van tuinen, plaatsen van omheiningen en het vervangen van gordijnen en zonwering. Ook is het verlaagde tarief niet van toepassing op het leggen en onderhouden van vloerbedekking en vloeren, tenzij deze in bouwkundig opzicht onderdeel van de woning uitmaken.
Als de werkzaamheden worden afgerond op of na 1 oktober 2010 en voor 1 juli 2011 is het verlaagde tarief van toepassing op de arbeidscomponent van de hele verbouwing, dus ook op de werkzaamheden die al voor 1 oktober 2010 zijn aangevangen.
Belangrijk
Als de werkzaamheden niet voor 1 juli 2011 zijn afgerond, dan geldt het verlaagde tarief niet; ook niet voor de werkzaamheden die in de periode 1 oktober 2010 tot 1 juli 2011 zijn uitgevoerd.
Het Ministerie van Financiën heeft in een nieuwsbericht de antwoorden op de meest voor de hand liggende vragen opgenomen. Dit persbericht is als bijlage opgenomen,
Tijdelijke verlenging termijn doorverkoop woningen voor de overdrachtsbelasting
In de huidige wetgeving is in de overdrachtsbelasting een regeling opgenomen dat bij doorverkoop van onroerende zaken binnen zes maanden na aankoop, slechts overdrachtsbelasting wordt geheven over het bedrag waarover bij de eerste aankoop geen overdrachtsbelasting is geheven.
Heeft de aankoop plaatsgevonden voor een bedrag van € 200.000, dan is hierover 6%, dat is
€ 12.000, overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij een verkoop binnen 6 maanden (vanaf 2011 binnen 12 maanden) voor bijvoorbeeld € 230.000, is alleen over € 30.000 overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voor woningen waarbij de eerste verkrijging plaatsvindt in het kalenderjaar 2011, wordt deze termijn tijdelijk verruimd van zes maanden naar twaalf maanden.
Tijdelijke verlenging maximumtermijn hypotheekrenteaftrek leegstaande woning
1. De maximumtermijn voor het behoud van volledige hypotheekrenteaftrek voor een te koop staande voormalige eigen woning wordt vanaf 1 januari 2011 met een jaar verlegd van twee naar drie jaar (het jaar van de verhuizing en de (in de nieuwe regeling) daarop volgende drie kalenderjaren). De voor de nieuwe eigen woning betaalde hypotheekrente komt gedurende deze periode ook volledig voor aftrek in aanmerking. Zie voorbeeld 1 hierna.
2. Ook de termijn voor volledige hypotheekrenteaftrek voor de nog (bewoonde oude) eigen woning en de leegstaande (toekomstige) nieuwe woning wordt met een jaar verlengd tot drie jaar (het jaar van aanvang bouwwerkzaamheden / aankoop van de nieuwe woning en de daarop volgende drie kalenderjaren). Gedurende deze periode komt de betaalde hypotheekrente op de nieuwe woning ook volledig voor aftrek in aanmerking. Zie voorbeeld 2 hierna.
3. Ook de termijn van herleving hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur wordt vanaf 1 januari 2011 met een jaar verlengd.
4. Per 1 januari 2013 gaat voor deze situaties de normale termijn weer gelden.
Onderstaand een aantal voorbeelden ter verduidelijking.
Voorbeeld 1:
Op 1 augustus 2009 vindt de verhuizing plaats naar de nieuwe eigen woning. De oude eigen woning is nog niet verkocht. Onder de nieuwe regeling is het mogelijk de hypotheekrente op de oude eigen woning in aftrek te brengen tot en met 31 december 2012. Daarnaast komt de betaalde hypotheekrente op de nieuwe eigen woning gedurende deze periode ook volledig voor aftrek in aanmerking.
Voorbeeld 2:
Op 1 maart 2008 is met de bouw van een nieuwe eigen woning gestart. Tijdens de bouw wordt de oude eigen woning ter bewoning aangehouden. Op 1 april 2009 is de nieuwe eigen woning gereed, maar de verhuizing wordt in afwachting van de verkoop van de oude woning uitgesteld. Tot en met 31 december 2011 kunt u zowel de volledig betaalde hypotheekrente op de oude woning als op de nieuwe woning in aftrek brengen.
Indien met ingang van 2008 of 2009 een van bovenstaande situaties van toepassing is, kan optimaal van de nieuwe regelgeving gebruik worden gemaakt.
Verlenging verhoging Nationale hypotheekgarantie
De tijdelijke maatregel waarbij de nationale hypotheekgarantie is verhoogd tot € 350.000, wordt met een jaar verlengd. Ook in 2011 zal deze maatregel van kracht blijven.
Klik hier voor de bijlage van het Ministerie van Financiën
